Planilha CUB

Você assinou por R$ 470 mil.
Vai pagar R$ 500.854.

A diferença são R$ 30.854 de reajuste do CUB. Está no seu contrato, naquela cláusula que você leu por cima. O que ninguém fez foi sentar com você e calcular isso antes de assinar.

Ver a minha conta

R$ 47 no Pix. A planilha cai na sua conta do Google em menos de um minuto.

Negócio real · 24 meses

Apartamento negociado: R$ 470.000
Convertido em CUBs: 284,45
O que está escrito no contrato: R$ 470.000
O que sai da sua conta: R$ 500.854
Reajuste que ninguém somou: R$ 30.854

Valor de venda na entrega: R$ 690.000
Sobra pra você: R$ 189.146

Negócio real, de março de 2019 a março de 2021, com o CUB R8-N do Sinduscon da Grande Florianópolis. Os R$ 690 mil são o que o mercado pagou nesse caso. A planilha parte de uma projeção mais conservadora, de 14% ao ano, e você ajusta pelo que conhece.

O mecanismo

Na planta, você para de dever reais.

Você passa a dever CUBs. O CUB é quanto custa construir um metro quadrado, medido todo mês pelo Sinduscon. No dia da assinatura, o preço do seu apartamento é convertido nessa moeda e congela ali.

Um imóvel de R$ 470 mil comprado com o CUB a R$ 1.652 não vale 470 mil. Vale 284,45 CUBs. E 284,45 CUBs custam mais reais a cada mês que passa.

A parcela que sobe sozinha

Os seus R$ 3.000 por mês são, na verdade, 1,63 CUB. Em abril o boleto vem R$ 3.007. No março seguinte, R$ 3.166. Você não vê a parcela de três mil redondos nunca mais.

O balão engorda calado

Os R$ 130 mil que você marcou pra décima terceira parcela ficam doze meses parados no contrato, acumulando índice. Quando a data chega, viraram R$ 137.418.

As chaves guardam o susto

É a parcela que espera mais tempo, então é a que mais reajusta. R$ 118 mil na assinatura chegam na entrega como R$ 136.806. É nesse dia que a maioria das pessoas descobre como o CUB funciona.

A outra metade

Só que o CUB não é vilão.

Se ele apenas inflasse a sua dívida, comprar na planta seria mau negócio e eu não estaria aqui vendendo planilha.

Ele corrige os dois lados. O mesmo apartamento que você comprou por R$ 470 mil passa a valer R$ 544.903 só pela correção do índice, sem somar um centavo de valorização de mercado. Em Piçarras, na entrega, um apartamento desse padrão sai por R$ 690 mil.

Você pagou R$ 500.854. O que sobra é seu.

A planilha não chuta esse número por você. Ela sugere uma valorização de 14% ao ano, que é a média que eu vejo na região, e deixa você trocar por outra taxa ou pelo valor que achar mais real. Saber quanto o mercado paga de fato é justamente a parte que não cabe numa fórmula.

A planilha coloca as duas contas na mesma tela. É por isso que ela serve pra decidir, e não só pra tomar susto.

O que você leva

Quatro coisas por R$ 47

A planilha, copiada pra sua conta

Você preenche quatro campos e escolhe uma opção. Ela devolve o fluxo mês a mês, o reajuste de cada parcela, do balão e das chaves, e quanto sobra se você vender na entrega. As fórmulas ficam travadas pra você não quebrar nada sem querer.

O CUB de Santa Catarina já dentro

Série oficial do Sinduscon da Grande Florianópolis, de outubro de 2015 até o último mês publicado, nos dez projetos-padrão. Você escolhe o do seu contrato num menu e a planilha inteira se recalcula. Nada de caçar índice em site de sindicato.

O vídeo em que eu explico

Campo a campo, com o negócio de R$ 470 mil aberto na tela. Você assiste uma vez e usa a planilha sozinho pra sempre.

Uma conversa comigo, se você quiser

A planilha mostra a matemática. O que ela não sabe dizer é qual empreendimento de Piçarras, Penha ou Barra Velha compensa entrar agora. Isso depende de preço por metro, estágio de obra, quem está construindo e como aquele prédio revende. Essa parte eu faço com você.

Pegar a planilha Quatro perguntas rápidas e o Pix. Leva um minuto.

Pergunta 1 de 4

Em que ponto você está?

Assim eu sei se a planilha vai te ajudar a decidir ou a conferir.

Pergunta 2 de 4

O que você quer descobrir?

Só pra eu entender o que te trouxe até aqui.

Pergunta 3 de 4

Onde você quer investir?

É o litoral que eu conheço rua por rua.

Pergunta 4 de 4

Que valor você tem em mente?

Última pergunta. Depois é só o Pix.

Pra onde eu mando a planilha?

R$ 47uma vez só, no Pix

Seu nome completo

WhatsApp com DDD

+55

O código do Pix e a planilha chegam aí também.

CPF

O banco exige pra emitir o Pix. Fica só nisso.

Falta só o Pix

Abra o app do banco, escolha Pix copia e cola e cole o código. A planilha aparece aqui sozinha.

Esperando o pagamento cair

✓

A planilha é sua

Clique abaixo e escolha Fazer uma cópia. Ela vai pra sua conta do Google e fica lá, sua, pra sempre.

Abrir e copiar a planilha

Mandei o link no seu WhatsApp também, pra não se perder.

Ver o vídeo de como usar

Antes de você perguntar

O que costumam querer saber

Preciso entender de Excel?

Não. São quatro campos e um menu. O resto é fórmula pronta, e as células de cálculo ficam travadas justamente pra você não esbarrar nelas. Tem uma aba explicando campo a campo, em português de gente.

Serve pro meu contrato?

Serve pra qualquer contrato reajustado por CUB, que é o padrão em Santa Catarina. Se o seu for corrigido pelo INCC, a lógica é idêntica, mas a planilha não traz a série do INCC.

De onde vêm os valores do CUB?

Da série oficial do Sinduscon da Grande Florianópolis, publicada mês a mês desde outubro de 2015, nos dez projetos-padrão residenciais. Os meses que ainda não saíram são projetados pela variação dos últimos doze, e você muda essa taxa se achar conservadora demais.

Por que dez projetos-padrão e não um só?

Porque o seu contrato aponta um deles, e cada um sobe de um jeito. Prédio de apartamento costuma usar o R8-N. Usar o índice errado muda o resultado em milhares de reais, então a planilha deixa você escolher o que está escrito no seu papel.

E se eu não gostar?

Me chama no WhatsApp e eu devolvo os R$ 47. Sem formulário e sem justificativa.

Você vai me ligar pra vender apartamento?

Vou te mandar uma mensagem perguntando se quer simular um imóvel de verdade. Se você disser que não, acabou ali.

Você assinou por R$ 470 mil.Vai pagar R$ 500.854.